Закон "о великим поправкама". ФЗ 271 са изменама и допунама

До данас, отприлике једна трећина више јединицакуће којима је потребан ремонт. Поступак његовог финансирања регулисан је регулативним актом који је ступио на снагу 25.12.2012. Размотрите даље његове главне одредбе.

закон о ремонту фз 271

Закон 271-ФЗ "Ремонт"

Када је одређени пропис ступио на снагу,финансирање мјера за отклањање недостатака у дотрајалим конструктивним елементима заједничке имовине врши се путем власника. Претходно је ова одговорност била додијељена Фонду за реформу стамбеног и комуналног сектора. Тренутно се њене активности преусмјеравају на пресељење људи из хитних и оронулих станова. Износ плаћања варира у зависности од региона.

Регулаторне обавезе

Закон 271-ФЗ "Ремонт" (сИзмјенама и допунама) утврђено је да локалне власти до 2014. године требају основати фондове и дефинирати регионалне оператере. Они су одговорни за одржавање одговарајућих догађаја у стамбеним зградама и правовремено извјештавање на Интернету. Упркос чињеници да све изгледа јасно у тексту, у пракси се јављају многа питања. Већина се односи на процес прикупљања и трошења средстава власника.

Специфичности одредби

У коју сврху је био Закон 271-ФЗ "Он"Промене које се доносе овом регулативом у стамбеном комплексу, у суштини, нису нешто ново, јер је у грађанском законику изричито утврђена обавеза власника да о свом трошку одржавају стамбене просторе. ремонт, “признајући плаћање за обављање послова у стамбеној згради као обавезан за власнике простора, успоставља јасан механизам за њихово провођење како је планирано.

Закон 271 ФЗ о концесијама за ремонт

Релевантност овог проблема

Крајем 2011. године у земљи је било више од 20 милиона квадратних метара. м хитног становања и око 80 милиона квадратних метара. м - оронуо. Удио таквих структура у укупном стамбеном фонду износи 3%. Отприлике толико зграда је заправо у лошем стању, али не и званично пропало. Разлог томе је недостатак средстава локалних власти за пресељење грађана из таквих установа. У садашњој ситуацији, закон 271-ФЗ "о капиталним поправкама" био је сасвим логичан. Комплетан текст регулативног акта садржи низ одредби којима се утврђују гаранције за јавност.

Регистри

Питање циљане употребе прикупљених средставаод власника, Закон "о ремонту" (ФЗ 271) одлучује на два начина. У складу са првом опцијом, прије краја 2013. године, регионална тијела требају формирати средства и основати државно предузеће - оператора. Он ће обављати поправке са средствима прикупљеним од јавности. Новац у фонду треба одузети према плану, у који је укључена свака вишестамбена зграда. Локалне власти ће формирати одговарајуће листе. Регистри морају бити јавно доступни тако да сваки грађанин може пратити напредак у реду. У сваком ентитету одређен је одређени износ за власнике који ће бити уплаћени у фонд. Истовремено, регионални и савезни буџети ће га суфинансирати. Ова опција прикупљања новца, у својој суштини, супротна је Уставу и Грађанском законику. У складу са прописима, власник куће сноси терет одржавања своје имовине, а не туђе. Закон о ремонту (ФЗ 271) заправо омогућава кориштење средстава прикупљених из једне куће за рад у другој у складу са одобреним распоредом.

закон 271 фз о капиталним поправкама промјене

Отварање посебног рачуна

Закон "о капиталним поправкама" (Савезни закон 271)предвиђа другу опцију за прикупљање средстава. У складу са правилима, ХОА може отворити посебан рачун. На њој, власници ће одбити своје доприносе. Од њих ће формирати ремонт фондова. Ова средства су намењена. То значи да се они могу одбити од рачуна искључиво за поправке. Ако ХОА добровољно одлучи да повећа висину доприноса, власници имају право да иду на суд. Позитивна тачка у коришћењу ове опције је да ремонт није везан за план који су израдиле локалне власти. Сходно томе, могуће је извршити неопходне активности раније него што је предвиђено плановима. Осим тога, власници просторија самостално одређују износ доприноса. Закон о већим поправкама (ФЗ 271), међутим, изражава резерву да њена величина не би требала бити мања од минимума утврђеног регионалним регулаторним актом. Власници такође самостално бирају извођача радова. Они могу бити само друштво за управљање или друга организација. Банка преноси средства уговарачу тек након што власник рачуна достави потврду о прихватању. Овај документ, пак, мора бити потписан од стране представника власника стамбеног простора, као и локалних власти.

Власник рачуна

Као и он, према чл. 175 ЛЦД, може дјеловати ХОА, који управља стамбеном зградом и формиран је од стране власника у једном или више МЦД-ова. Истовремено, број станова у овом другом не би требало да прелази укупно 30, ако се објекти налазе на просторима са заједничком границом, инжењерским комуникацијама и другим инфраструктурним компонентама намењеним за општу употребу. Ако овлашћења друштва за управљање прелазе утврђене лимите, рачун би требало отворити код регионалног оператера или би се требало подијелити на неколико засебних.

Закон 271 ФЗ о ремонту изузима

Важна ствар

Ако до 2014 власници нису могли одлучити о опцији прикупљања средстава, они ће аутоматски бити укључени у регионални фонд. Доприноси су обавезна плаћања. У случају кашњења, додељује се казна од 1/300 стопе рефинансирања Централне банке. Ако станари на састанку одлуче да одбијају да дају доприносе, они ће бити проглашени незаконитим. Средства од власника могу се прикупљати иу судском налогу.

Додатне информације

Закон 271-ФЗ "Ремонт"утврђује да одлуку о спровођењу неопходних мера доносе власници на састанку. Власници могу да га потроше у било које време на иницијативу особе која води кућу или пружа услуге за њено одржавање, регионалног оператера или једног од станара. Ако се изненада испостави да средства за капиталне поправке нису довољна, можете узети кредит од банке под гаранцијом фонда, а затим отићи до ње и уплатити му доприносе док се не потроши потрошени износ. Треба нагласити још једну тачку. Хоа која преноси доприносе у регионални фонд има право да се повуче из ње отварањем посебног рачуна. Ако поправак још није завршен, новац ће бити пребачен на њега. Ако је произведен, али средства нису била довољна, а регионални фонд је додатно платио за рад, Хоа је прво подмирио дуг, а затим отворио рачун.

Закон од 271 фз на капиталне поправке са амандманима

Закон 271-ФЗ "о ремонту": изузима

Стандарди дефинишу категорије особа којеизузети од обавезе одбијања доприноса. Као опште правило, Закон 271-ФЗ "О капиталним поправкама" не пружа привилегије за власнике. Међутим, они се могу успоставити регионалним прописима за сиромашне, инвалиде, старије особе и низ других потребитих људи. Потпуно ослобађање од обавезе плаћања доприноса обезбеђује се за станаре општинских станова. У овом случају, МО је власник. Према томе, према закону, општина мора осигурати правовремену ревизију.

Хипотекарни кредити

Нису сви грађани у могућности да купе станна њихов новац. Многи се данас обраћају банкама за хипотеку. У овом случају, такво становање се не издаје неоптерећено св-ин о праву на имовину до потпуне отплате дуга. Сходно томе, поставља се питање ко треба да даје доприносе за ремонт. Судска пракса на то не даје недвосмислен одговор. Неке власти сматрају да је наплата незаконита, док друге заузимају супротну позицију. Према неким стручњацима, друга опција је сасвим логична, у којој је одбитак доприноса одговорност власника. У овом случају, у ствари, грађани који имају кредит, користе стан - банка га чува само као залог и не послује. На тај начин се терет одржавања животног простора ставља на купца. Међутим, ова позиција није одређена законом.

закон 271 фз о капиталним поправцима пуни текст

Кућа признања Хитна и повлачења

Према одредбама ЛЦД-а, доприноси за ремонт нисуплаћају власници станова у згради која ће бити срушена. У таквој ситуацији, регионални оператер усмерава средства из фонда у реализацију релевантних активности са кућом. Грађани су такође ослобођени обавезе плаћања капиталних поправки приликом доношења регулаторног акта о повлачењу земљишне парцеле на којој се објекат налази за потребе општине / државе, свака соба, осим оних у власништву региона, општине или Руске Федерације. У овом случају, регионални фонд мора вратити власницима стана своја одбијена средства. Поред тога, грађани могу остварити право на исплату откупљене имовине.

 Закон 271 ФЗ о капиталним поправкама када је ступио на снагу

Закључак

Треба напоменути да су власници станова уОд нових зграда се такође захтева да изврше одбитке за капиталне поправке. То је због чињенице да временом сви структурни елементи, укључујући инжењерске и комуникационе мреже, постају неупотребљиви и захтијевају замјену. Власницима станова у новим зградама је исплативије формирати фонд средстава за ремонт на посебном рачуну. Доприноси, између осталог, могу бити приписани камати на коришћење новца. Пре усвајања разматраног федералног закона у земљи, није било јасне процедуре за спровођење обавезе власника да одржавају заједничку имовину у стамбеној згради. Правила утврђена нормативним актом омогућавају власницима да сами одлучују о кодексу за обављање посла иу којој мјери, као и да изаберу свог извођача. Дакле, стање стамбене зграде данас зависи од власника.